鴕鳥的採購清單

去年成都新開商業項目體量168萬平方米 居全國第二

四川在線消息(記者 文強) 2017年國內20大城市新開商業物業排名前五的分別是上海、成都、杭州、長沙和武漢，其中成都以總體量168萬平方米位居第二。 在4月9日舉行的第二屆中國樓宇經濟成都峰會金融專場上，國際金融地產聯盟常務理事、皇傢特許測量時學會亞太區教育標準董事會成員張平說，成都樓宇經濟將面臨極大的聯毅家電生活館｜台中電器行｜台中電器行推薦發展機遇。

2017年國內20大城市甲級寫字樓存量9000萬平方米，主要集中於核心區域。 張平說，排名前五的城市分別是北京、上海、廣州、武漢和成都，2018到2020年國內20大城市寫字樓供應量將達到1.2億平方米，主要集中於費核心區域;2017年國內20大城市新開商業物業排名前五的分別是上海、成都、杭州、長沙和武漢，其中成都以新開25個項目，總體量168萬平方米位居第二;數據顯示，去年國內投資市場大宗交易額，上海超過1100億、北京超過400億、成都超過100億、大連超過90億、武漢超過55億。 成都的經濟發展速度超台中家電批發過瞭城鎮化的速度。 張平說： 成都在樓宇經濟面臨極大的發展機遇。

新型城鎮化下城市發展的機遇，是項目在投資中城市甄別，市場準入必須要考慮的因素。 張平說，如果把國內一些重點城市分為成長期、轉型期、潛力期和機遇期的話，成都正好屬於潛力期和機遇期。據公開的數據顯示，去年四川人均GDP約44544元，常住人口8302萬(比上年增加40萬)，其中城鎮人口4217萬，常住人口城鎮化率50.79%(全國58.52%)。而成都人均GDP約86567元，常住人口1604.47萬(比上年增加12.67萬)，而根據成都市總體規劃(2016 2035)初步方案，成都市常住人口為2300萬，中心城區城市人口1360萬，這就為樓宇經濟的發展創造瞭先決條件。

目前房地產政策取向主要是完善基礎性制度和長效機制。 清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，其目標是防止市場大起大落，促進市場穩定、引導住房投資與住房消費，有效預防和管控系統性風險。受諸多利好因素的推動，一線城市和部分二、三線城市的住宅價格近兩年已經達到瞭另一個峰值，多數城市的住宅售價比商業物業售價高，形成瞭少見的逆 剪刀差 (過去基本上都是商業的售價高於住宅售價)，這就為商業投資創造瞭更好的機會。

商業地產市場正在由收益型、增值型向機會型邁進。 劉洪玉說，早先的商業由於售價較低，多數的投資者都是靠租金收益獲取回報，後來台中家電行隨著城市化的發展和經濟的增長，在收取租金的同時，物業本身也存在一定的增值收益，但在市場放量和新商業模式的沖擊下，多數商業物業的租金和物業本身的增值空間都出現瞭下滑之後，這些物業的收益就需要通過再開發、重新定位或者對物業進行用途調整、升級而獲得收益。面對住宅物業的嚴格管控，商業物業的市場去庫存機會正在不斷的凸顯。

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